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婚后自己买了房子算婚后财产吗

吴亮律师2025-07-14平阳刑事律师

结论:
一般婚后购买的房子属于夫妻共同财产,但有书面财产约定归一方或一方用婚前个人财产全款购房并登记在自己名下且能证明资金来源为婚前财产的除外。
法律解析:
依据《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产,原则上归夫妻共同所有。婚后一方用个人收入购买房子,因婚后收入通常属夫妻共同财产,所以房子一般会被认定为夫妻共有。但如果夫妻双方有书面财产约定该房产归一方所有,就按照约定处理。另外,一方用婚前个人财产全款购房,并登记在自己名下,且能证明资金来源为婚前财产,该房可能被认定为个人财产。

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婚后购买的房子通常属于夫妻共同财产,这是基于婚姻关系存续期间所得财产原则上归夫妻共同所有,即便一方用个人收入购买,因婚后收入多属共同财产,房子仍会被认定共有。但存在特殊情况,若有书面财产约定房产归一方,或一方用婚前个人财产全款购房且登记在自己名下并能证明资金源于婚前财产,房子可能被认定为个人财产。
1.对于想保障自身房产权益的夫妻,可提前签订书面财产协议并进行公证,明确房产归属。
2.若用婚前财产购房,要注意保留资金来源证明,如银行转账记录等,以便在需要时证明房产为个人财产。
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法律分析:
(1)通常婚后购买的房子属于夫妻共同财产,因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产原则上共同所有,即便一方用个人收入买房,婚后收入大多也属共同财产,所以房子会被认定共有。
(2)特殊情况有两种,一是夫妻双方有书面财产约定,明确房产归一方所有,就按约定处理;二是一方用婚前个人财产全款购房且登记在自己名下,还能证明资金来源为婚前财产,房子可能被认定为个人财产。

提醒:
夫妻在处理房产归属问题时,要注意书面约定的规范性和有效性。若涉及用婚前财产购房,需妥善保留资金来源等相关证据,不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
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(一)若想确保婚后房产属于一方个人财产,可与配偶签订书面财产约定,明确该房产归自己所有,并妥善留存该约定。

(二)若用婚前个人财产全款购房并登记在自己名下,要注意留存能证明资金来源于婚前财产的证据,比如银行转账记录等。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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1.通常婚后买的房子算夫妻共同财产。婚姻存续期间所得财产,一般归夫妻共有,就算一方用个人收入买房,因婚后收入多属共同财产,房子也会认定为共有。

2.但也有特殊情况。若夫妻书面约定房产归一方,按约定处理。若一方用婚前财产全款买房且登记在自己名下,能证明资金源于婚前财产,房子可能认定为个人财产。

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