建设工程优先权18个月起算点是怎样确定的

1.建设工程优先权18个月起算点的确定，旨在平衡发包人与承包人利益，保障承包人权益及时实现。一般以发包人应当给付建设工程价款之日起算，尊重当事人意思自治，有明确付款时间约定则依约确定起算点。

2.无约定或约定不明时按不同情形处理：已实际交付的，交付之日为起算点；未交付但提交竣工结算文件的，以提交之日为准；工程未交付且价款未结算的，当事人起诉之日起算。

3.承包人要重视起算点确定规则。一方面，在合同签订时明确付款时间约定，减少争议；另一方面，关注工程进度及结算情况，若出现未明确约定付款时间等情况，按上述规则确定起算点，并在18个月内通过合法途径主张优先权，维护自身权益。
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法律分析：
（1）建设工程优先权18个月起算点通常从发包人应当给付建设工程价款之日起开始计算。
比如双方约定了工程进度款的支付时间节点，在达到该节点时，起算点便可能由此确定。

（2）当当事人对付款时间有清晰明确的约定时，按照约定来精准确定起算点。
这体现了合同意思自治原则，尊重双方当事人的事先约定。

（3）若没有约定或者约定不明确时：建设工程已实际交付的，交付之日成为起算点；建设工程没有交付的，提交竣工结算文件之日作为起算点；建设工程未交付且工程价款也未结算的，当事人起诉之日是起算点。

提醒：
承包人务必密切留意起算点，严格在18个月内依法主张建设工程优先权，维护自身合法权益。
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（一）首先查看当事人之间对于付款时间是否有明确约定。若有，按照约定来确定建设工程优先权18个月的起算点。这能明确双方最初的意思表示，保障双方基于约定形成的合理预期。

（二）若没有约定或者约定不明：
若建设工程已实际交付，那么交付之日就是起算点。因为交付意味着工程已进入使用阶段，此时确定起算点合理。

若建设工程没有交付，但提交了竣工结算文件，提交竣工结算文件之日为起算点。这反映了承包人积极主张结算价款的时间点。

若建设工程未交付，工程价款也未结算，以当事人起诉之日作为起算点。这体现了通过法律途径启动权利主张的时间。

法律依据：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
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建设工程优先权18个月起算点，一般从发包人该给工程款之日开始算。
要是当事人明确约定付款时间，就按约定确定起算点。
没约定或约定不清时，按不同情况处理：工程实际交付的，从交付日算；没交付的，从提交竣工结算文件日算；没交付且没结算价款的，从起诉日算。
确定起算点是为保障承包人及时行使权利，承包人得留意起算点并在18个月内依法主张。
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结论：
建设工程优先权18个月起算点一般自应当给付建设工程价款之日起算，有约定依约定，无约定或不明则按不同情形确定。
法律解析：
在建设工程领域，法律明确规定建设工程优先权18个月起算点的规则。若当事人对付款时间有明确约定，就按照约定来确定起算点。要是没有约定或者约定不明，分三种情况：工程已实际交付的，起算点是交付之日；工程没交付的，起算点为提交竣工结算文件之日；工程既未交付，价款也未结算的，起算点就是当事人起诉之日。这样规定是为了让承包人在合理时间内行使优先权，保障其合法权益，防止因时间久了权利难以实现。承包人一定要及时留意起算点，并在18个月内依法主张自己的权利。如果在这方面遇到疑问或困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。