小产权房抵押怎么处理

（一）对于抵押人，不应将小产权房用于抵押，若已抵押，应积极与债权人沟通协商，主动承担返还借款等违约责任，避免后续法律风险。
（二）对于债权人，不要接受小产权房作为抵押物。若已签订抵押合同，应及时通过其他合法途径追讨债权，如要求抵押人用其他合法财产偿还债务。
（三）为避免此类问题发生，在涉及抵押等重大经济行为前，双方都应了解抵押物产权情况，进行充分的调查和评估。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。小产权房抵押因违反相关土地管理等法律强制性规定，其抵押合同可能被认定无效。
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1.小产权房抵押不受法律保护，因其无合法产权，无法办理合法抵押登记，所签抵押合同可能因违法而无效。发生纠纷时，债权人不能对小产权房优先受偿。
2.对于抵押人，若明知是小产权房还抵押，需承担返还借款等违约责任。债权人只能通过其他合法途径追讨债权，如要求抵押人用其他合法财产偿债。
3.建议抵押人不应将小产权房用于抵押，避免承担违约责任。债权人在接受抵押时要严格审查抵押物产权，不接受小产权房抵押，降低债权无法实现的风险。
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结论：
小产权房抵押行为不受法律保护，已签订的抵押合同可能无效，发生纠纷时债权人无法对小产权房优先受偿。
法律解析：
小产权房是在农村集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用，未获国家房管部门产权证书。根据法律规定，不具备合法产权的小产权房不能办理合法抵押登记手续，签订的抵押合同也可能因违反法律强制性规定而无效。若产生纠纷，债权人不能凭借抵押关系对小产权房优先受偿，抵押人若明知是小产权房还抵押，要承担返还借款等违约责任，债权人则需通过其他合法途径追讨债权。若你在小产权房抵押方面存在疑问或遭遇相关纠纷，可向专业法律人士咨询以获取准确解决方案。
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1.小产权房建在农村集体土地上，没交土地出让金，也没国家房管部门发的产权证书。其抵押情况特殊。

2.因无合法产权，抵押不受法律保护，无法办合法抵押登记，签的抵押合同可能因违法无效。

3.有纠纷时，债权人不能优先受偿小产权房。抵押人明知是小产权房还抵押，要担违约责任；债权人只能另寻合法途径追债，如让抵押人用其他合法财产偿债。
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法律分析：
（1）小产权房因在农村集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用，无国家房管部门颁发的产权证书，其不具备合法产权，所以抵押行为不受法律保护，也无法办理合法抵押登记手续。
（2）若签订小产权房抵押合同，该合同可能因违反法律强制性规定而无效。
（3）当出现纠纷时，债权人无法通过法律手段实现对小产权房的优先受偿权。
（4）对于抵押人，明知是小产权房仍抵押，可能要承担返还借款等违约责任；对于债权人，只能通过其他合法途径追讨债权，如要求抵押人用其他合法财产偿还债务。

提醒：
小产权房抵押风险大，无论是抵押人还是债权人都要谨慎。不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。