离婚房产跟孩子怎么判

1.离婚时房产和子女抚养权判决有明确规则。房产方面，婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不进行分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常平均分割；婚前一方付首付，婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.子女抚养权判决上，不满两周岁的子女原则上归母亲直接抚养；已满两周岁的子女，会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决，其中会考量双方经济条件、生活环境等因素；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。
3.建议夫妻双方在离婚时，先尝试协商解决房产和子女抚养权问题，若协商不成可寻求专业法律人士的帮助，依据法律规定维护自身合法权益，同时以孩子的成长和利益为首要考虑因素。
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法律分析：
（1）房产判决规则：一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为和产权登记均发生在婚前，所以属于个人财产，离婚时不进行分割。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都基于夫妻共同财产的性质，一般进行平均分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况，房屋通常归产权登记方，但需对另一方补偿共同还贷部分及其增值部分，这是对共同还贷贡献的合理补偿。
（2）子女抚养权判决规则：不满两周岁的子女，考虑到其对母亲哺乳等方面的依赖，原则上归母亲直接抚养。已满两周岁的子女，法院会综合双方经济条件、生活环境等具体情况，按照最有利于未成年子女的原则进行判决。子女已满八周岁的，因其具备一定的认知和表达能力，应尊重其真实意愿。

提醒：
离婚案件情况复杂，房产和子女抚养权判决受多种因素影响，建议咨询以进一步分析。
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（一）房产判决规则：
1.一方婚前全款买且登记在自己名下，此房产是个人财产，离婚时不分割。
2.婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，通常平均分割。
3.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。

（二）子女抚养权判决规则：
1.子女不满两周岁，原则上归母亲直接抚养。
2.子女已满两周岁，依据双方具体情况，按最有利于未成年子女原则判决，会考虑双方经济条件、生活环境等因素。
3.子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条第三款规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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1.房产判决规则：一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时不分割；婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，通常平均分割；婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子归产权登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.子女抚养权判决规则：不满两周岁的孩子，一般归母亲；已满两周岁，按最有利于孩子原则判，会考虑双方经济、生活环境等；已满八周岁，要尊重孩子意愿。
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结论：
离婚时，房产分割依购买时间、出资情况及登记情况而定，子女抚养权按子女年龄并遵循最有利于未成年子女原则判决。
法律解析：
房产分割上，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且为一方全额出资，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都视为夫妻共同财产，一般平均分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷的房屋，归产权登记方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。

子女抚养权方面，不满两周岁的子女，为保障其健康成长，原则上归母亲直接抚养。已满两周岁的子女，法院会综合双方经济条件、生活环境等具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，因其已有一定的认知和判断能力，应尊重其真实意愿。

如果在离婚涉及房产分割或子女抚养权问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。