家庭成员共有房产如何分割份额

1.家庭成员共有房产分割时，有协议约定的按约定处理；没有约定或约定不明，按份共有的按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。共同共有房产分割要综合考量多种因素。
2.具体分割方式：首先可协商选择，实物分割适用于房产可分且不影响使用价值的情况；作价分割是一方获得房产并给予其他共有人补偿；变价分割则是出售房产后按份额分配价款。
3.若协商不成，可向法院起诉，法院会依据房产来源、出资情况、对家庭贡献等因素确定份额并进行分割。建议在处理共有房产分割时，先积极协商并签订书面协议，保留好出资等相关证据，协商无果及时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）家庭成员共有房产分割份额确定有不同规则。存在协议约定的，按约定处理，这体现了当事人意思自治原则，尊重各方最初的约定安排。
（2）若没有约定或约定不明，按份共有的情况下，按照出资额确定份额，这是基于公平原则，谁出资多谁应享有的份额就多；若不能确定出资额，则视为等额享有。
（3）共同共有房产分割考虑因素多，分割方式包括实物分割，适用于房产可分且不影响使用价值的情况；作价分割，一方获得房产并给予其他共有人补偿；变价分割，出售房产后按份额分配价款。协商不成可向法院起诉，法院会综合房产来源、出资情况、对家庭贡献等因素确定份额并分割。

提醒：
在处理家庭成员共有房产分割时，要注意保存出资等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）对于家庭成员共有房产分割份额，先查看有无协议约定，有约定按约定执行。
（二）无约定或约定不明时，若为按份共有，按出资额确定份额；无法确定出资额，视为等额享有。
（三）共同共有房产分割可协商，协商分割方式有实物分割（房产可分且不影响使用价值时适用）、作价分割（一方获房产并补偿其他共有人）、变价分割（出售房产按份额分配价款）。
（四）协商不成可向法院起诉，法院根据房产来源、出资情况、对家庭贡献等确定份额并分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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1.对于家庭成员共有房产分割份额，先看有无协议，有协议按协议处理。无协议或约定不明，按份共有的按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。
2.共同共有房产分割要考虑多方面因素。分割方式可协商，有实物分割（房产可分且不影响使用价值）、作价分割（一方得房并补偿他人）、变价分割（卖房按份分钱）。
3.协商不成可起诉，法院会根据房产来源、出资及对家庭贡献等因素确定份额并分割。
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结论：
家庭成员共有房产分割，有协议按协议，按份共有无协议看出资额，不确定出资额则等额享有；共同共有分割可协商采用实物、作价、变价方式，协商不成可起诉，法院综合多因素分割。
法律解析：
依据相关法律规定，在家庭成员共有房产分割时，协议优先，这体现了当事人意思自治原则。对于按份共有，按出资额确定份额合理体现了各共有人的投入。若无法确定出资额，视为等额享有能保障公平。共同共有房产分割方式多样，实物分割可保持房产使用价值，作价分割利于一方获得完整产权，变价分割可实现资金分配。若协商无法达成一致，向法院起诉是解决途径，法院会综合房产来源、出资情况、对家庭贡献等因素确定份额并进行分割。如果在房产分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。